Menos30Anos - Simulador de Amortização de Financiamento Imobiliário (SAC e Price)
Simulador gratuito e instantâneo para calcular a antecipação de parcelas, redução de prazo e economia de juros no financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal (App Habitação Caixa), Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil.
Como calcular a amortização do financiamento imobiliário?
Informe o saldo devedor atual do seu contrato, a taxa anual de juros contratada e o prazo restante em meses. Escolha o sistema de amortização (Tabela SAC ou Tabela Price) e adicione aportes mensais extras ou parcelas esporádicas (como 13º salário e FGTS) para visualizar em tempo real a nova data de quitação e o valor total de juros economizados.
Simulador de Amortização Caixa (Tabela SAC e App Habitação Caixa)
A Caixa Econômica Federal detém a maioria dos contratos de crédito habitacional no Brasil. O simulador Menos30Anos permite que você antecipe o planejamento financeiro antes de dar a ordem de pagamento no aplicativo Habitação Caixa (menu Serviços > Amortizar), descobrindo exatamente quantos anos de juros serão eliminados a cada aporte realizado.
Qual a diferença entre a Tabela SAC e a Tabela Price?
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor amortizado da dívida é constante mês a mês e as parcelas diminuem ao longo dos anos, reduzindo o custo total de juros. Na Tabela Price, as parcelas são fixas, porém os primeiros anos amortizam uma fatia muito pequena do saldo principal.
É melhor amortizar reduzindo o prazo ou o valor da prestação?
Reduzir o prazo elimina parcelas do final do contrato e proporciona a máxima economia de juros possível. Reduzir a prestação mantém o prazo original, mas diminui o valor do boleto mensal, trazendo alívio para o orçamento familiar.
Como usar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário?
Trabalhadores sob o regime FGTS com no mínimo 3 anos de carteira podem abater o saldo devedor a cada 24 meses em contratos do SFH (imóveis de até R$ 2,25 milhões). A solicitação pode ser feita pelo aplicativo Habitação Caixa.
O que é a Taxa TR e por que ela afeta o saldo devedor?
A Taxa Referencial é o índice de correção monetária aplicado mensalmente sobre o saldo devedor antes do pagamento da parcela. Em períodos de Selic alta, a TR positiva soma valores à dívida, reforçando a importância de amortizações extraordinárias regulares.
Qual o melhor dia do mês para fazer a amortização extraordinária?
O melhor momento para amortizar é exatamente no dia ou no dia seguinte ao vencimento da parcela regular, garantindo que 100% do aporte extra vá direto para abater a dívida principal sem retenção de juros parciais diários.